Bilindiği üzere Tarsus’ta ve ülkemizde önemli derece konut açığı problemi yaşanmaktadır. Konut açığı, mevcut olan hane halkı ile mevcut konut arasındaki dengesizlik demektir.
Aradaki farkın kapanması ve ardından konut sayısının nüfus artışına eşdeğerde olması ile ancak bu sorun çözülebilir. Böyle bir çözüm önümüzdeki yıllarda kelimenin tam anlamıyla imkansız. Çünkü Türkiye nüfusu 1923 yılından 1955 yılına kadar yaklaşık iki kat artarak 13 milyondan 24 milyona yükselmiştir. 1955 ile 1985 yılları arasında 24 milyondan 51 milyona çıkmış, 1985 ten günümüze ise 70 milyonun üzerine çıkmış bir nüfusa sahibiz. Bu nüfus artış hızına konut sektörünün yetişebilmesi pek mümkün görünmüyor.
Ancak 2004-2006 yılları arasında konut sektörü altın çağını yaşadı. Ülke ekonomisinde o dönemdeki güven ve istikrar en çok konut sektörüne yaradı. Konut üretimindeki hızlı artış ve faiz oranların neredeyse 1’in altına düşmesi konut açığının bir süreliğine kapanmasına yardımcı oldu. Fakat son yıllardaki yaşanan küresel ekonomik kriz tekrar eski durağanlığı getirdi.
Hükümetin konut açığını gidermek adına TOKİ evlerini yaygınlaştırması bir nebze olsun katkı sağlasa da esas konut üretimini özel sektör gerçekleştiriyor. İnşaat mühendisleri odasının haziran 2009da hazırladığı raporda 2000-2007 yılları arasında 3 milyon 18 bin konut üretildi. Toki tarafından üretilen konut sayısı 334 bin.Toki 2003 yüzde birlik paya sahipken şu an yüzde onluk bir paya sahip.
Yine bu rapora göre "2000 yılı konut ihtiyacı yaklaşık 11 milyon, 2010 yılı konut ihtiyacı yaklaşık 14 milyon. 10 yıllık konut ihtiyaç artışı ise 2 milyon 800 binin üzerinde. Sadece ruhsatlı konutlar dikkate alındığında il/ilçe merkezlerinde 2,5 milyon konut açığı var."
Geçen yıl Niğde Toki evlerini yakından inceleme fırsatı bulmuştum. Evler oldukça geniş bir alanda ve şehrin batı kısmında yer alıyordu. 1+1 , 2+1 ve 3+1 olmak üzere çeşitli seçenekler sunuluyor. Park alanları ve sosyal tesisleri oldukça fazla ancak binalardaki işçilik ve malzeme ucuz konut olmasının doğal sonucu olarak kaliteden uzak. Üst kattaki komşunuzun yürüme sesleri bile evinizde rahatlıkla duyuluyor. Her şeye rağmen tek başına sanki ayrı bir belde gibi yoğun ve hareketli bir bölge oluşmuş. Genellikle öğrenci, memur ve dar gelirli aileler ikamet ediyor.
Geçen ayda İzmir’de Gaziemir belediyesinin Evka-7 adlı konutlarını gezmiştim. Şehrin oldukça uzağında ama sıcaklık en az 6-7 derece daha düşük , dağ yamaçlarına yapılmış konutlar , örnek verecek olursak Tarsus- Eshab-ı kehf arası mesafede diyebiliriz. Ulaşım, altyapı, sosyal tesis problemi yaşanmıyor. Yoğun bir talep var. Fiyatlar da İzmir gibi bir yerde olmasına karşın Tarsus seviyelerinde.
Tarsus’ta da diğer şehirlerde olduğu gibi ucuz konut ihtiyacı üst seviyede. Normal nüfus artışına ek olarak bir de göç alan bir şehir olması bu açığı daha üst seviyelere çıkartıyor. Ülküköy de olduğu gibi belediyenin bu ihtiyacı karşılaması yönünde oldukça fazla talep var. Hükümetinde Toki aracılığıyla hiç olmazsa Tarsus’un bu konudaki gelişimine katkı sağlamasını bir an evvel bekliyoruz. Belediye veya hükümet hangi devlet birimi olursa olsun Tarsus’un ve Tarsus’luların acil ihtiyacı olan ucuz konut yapımına hız kazandırılması en büyük temennimiz.
Saygılarımla,