KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ
Bildiğiniz üzere bugünlerde kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi ile ilgili yoğun bir gündem var. Kat mülkiyetli gayrimenkullerden kat irtifaklı gayrimenkullere göre daha fazla vergi geliri elde ediliyor. Fakat ülkemizdeki konutların büyük çoğunluğunun genel iskanı yok. Dolayısıyla yapı kullanma izin belgesi , bunun sonucu olarak da kat irtifaklı fakat kat mülkiyeti olmayan tapular var. Bu geçişi 28 kasım 2009’a kadar yaptırmayanlar için 1.000 TL cezai müeyyide uygulanacağı daha önce duyurulmuştu.
Kısaca buradaki kavramları açıklayacak olursak :
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu' na göre kurulan irtifak hakkına KAT İRTİFAKI denir.
KAT MÜLKİYETİ ise bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olabilmesi. Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.
Kat mülkiyeti kanunundaki 2007 yılındaki yapılan değişikliğin sonucu olarak 28 Kasım 2009 tarihine kadar kat irtifakı ibaresi kat mülkiyetine çevrilmesi zorunluluğu getirilmişti. Bu söylemlerin yoğun olduğu geçtiğimiz günlerde genel iskan belgesine sahip olmayan ev sahipleri müteahhitlere ulaşıp bu konuyu çözmeye çalıştılar. Bir kısmı sorunlarını çözebildi fakat büyük bir kısmı ya müteahhidine ulaşamadı veya ulaşsa da sonuç alamadı.
Ülkemiz deprem bölgesi içerisinde hiçbir zaman genel bir iskan affı beklenmiyor. Çünkü genel af demek insanları göz göre göre ölüme sürüklemek anlamına geliyor. Esas olan affetmek değil yapıları güvenilir bir hale getirmek . Çarpık ve güvensiz yapıların nasıl bir tehlike yarattığını 17 ağustos depreminde hepimiz gördük.
Sonuç olarak geçen hafta Bayındırlık ve iskan bakanlığından 1.000 TL tutarındaki cezanın kaldırılacağı açıklandı. Bazı kriterlerin netleşmediği ve kanun teklifiyle yeni düzenlemeler yapılacağı bilgisi verildi. Hükümet bu karmaşanın içinden kolaylıkla çıkamayacağını öngördüğü için yürürlükteki kanunu şu an için durdurduğunu bakanın ağzından kamuoyuna duyurdu. Dönüşüm konusu ise böylelikle doğal akışına bırakılmış oldu. Kısacası tapuları değiştirmeye gerek kalmadı.
Değerli okuyucuların bilgisine,
Saygılarımla