2009’da Gayrimenkul
Gayrimenkul sektörünü 2009 yılında ne bekliyor?
2008 yılında dünya şimdiye kadar hiç karşılaşmadığı bir kriz ile karşı karşıya kaldı. Dünyanın en iyi ekonomistlerinin dahi sonunu kestiremediği bu kriz şimdiye kadar eşi görülmedik tahribata yol açtı. Ve daha da duracak gibi görünmüyor.
Bu belirsizliğin ve işten çıkarmaların bir diğer etkisi de firmaların ve bireylerin harcama yapmak yerine temkinli olmaya çalışmaları. Gelir ve gider seviyelerinde herhangi bir değişiklik olmayan çalışanlar dahi yatırım yapmaya çekinir duruma geldiler. Krizin psikolojik etkisi gerçek etkisinden çok daha fazla hissedildi.
Türk gayrimenkul sektörünün büyümesi için temeli sağlam, fakat bir geçiş döneminden sonra gayrimenkul sektörünün 2005-2006 yıllarındaki başarısını yakalayacağına inanıyorum.
Buradan bazı fırsatlar doğacaktır. 2009’un ikinci yarısından önce büyük bir hareketlenme beklenmiyor. Dolayısıyla 2009’un sonuna doğru başlayacak hareketlenmenin 2010’da da süreceğini tahmin ediliyor. Türkiye her ne kadar bir kurtarma paketi açıklamasa da Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesi bankaların az da olsa rahatlamasını sağladı.
Gayrimenkul sektörü açısından da özellikle yabancı yatırımcı girişinin son derece sınırlı olacağı bir yıl bekleniyor. Bu da özellikle kalkınması yabancı sermayeye bağlı olan Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeler açısından olumsuz durum oluşturacak.
Türkiye’nin önünün 2010 yılında açılacağı öngörülüyor.
Dünya gayrimenkul sektörünün lokomotifi olan Amerika gayrimenkul sektöründe taşlar yerine oturduğu zaman zaten bu da dünya ekonomisi için krizin tamamlandığı şeklinde yorumlanacak bunun da mutlaka dünya ekonomisine etkisi olacak.
Dolayısıyla insanların harcamalarını kısmamaları tavsiye ediliyor. Her zaman için gayrimenkulde fırsat var. Çok özel bir konumda üretilen gayrimenkul her zaman satılır. İnşaatçılar için her zaman proje yapılabilir, bugün de yapılabilir. Çünkü en önemlisi üretim maliyetleri düşmüştür.
2009 yılında herkesin çok dikkatli olması, hesabını çok iyi yapması gerektiğini ama 2009’un aynı zamanda fırsat yılı olduğunu düşünüyorum. Eğer bu kriz fırsata dönüştürülebilirse yapılabilecek bir çok şey var. Gayrimenkul alım-satımı işi dünden bugüne bir iş değil. Finans sektöründe saniyede bir tuşa basarak işlem yapıyorsunuz. Anında fırsatlar ve tehditler yer değiştiriyor. Bizim işimizde o hamlenin karşılığı aylar veya yıllar sürebiliyor. Her ne kadar 2009 zor geçecek olsa da uzun dönemde sektör yatırımcılarına büyük fırsatlar sunuyor. Tabi ki değerlendirebilene.
Saygılarımla,