Gayrimenkul türleri temelde 3 ana başlıkta toplanır. ARSA , KONUT, İŞYERİ
Bu ana başlıklar kendi içinde birden çok alt grupta toplanır.
ARSA: Arazi,tarla,bağ,bahçe vs..
KONUT: Daire,müstakil,villa,yazlık,yayla evi ve kooperatifler
İŞYERİ: Dükkan, büro, fabrika, depo vs. gibi alt dallara ayrılır.
Türü ne olursa gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken en temel 10 kural vardır.
- Almayı düşündüğünüz yeri herhangi bir para ödemeden önce, mutlaka görün.Bizim meslekte gözünün gördüğünü alacaksın sözü en önemli kuraldır.
- Tapu Sicil Müdürlüğü'nden de size gösterilen yerin aynı yer olup olmadığını sorun. Tapu kütüğüne bakıp satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.
- Alacağınız yerin tapusunun hisseli mi?, miras mı ? olduğunu kontrol edin.
- Gayrimenkulün geçmiş vergi borcu (emlak,çöp. vs)olup olmadığını mutlaka sorun.
- Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su,aidat gibi borçlardan kurtulmak için tamamını satış gerçekleşmeden satıcı tarafından kapatıldığını makbuzlarıyla görün.
- İmar Müdürlüğü'nden mutlaka imar durumunu öğrenin.
- Haziran 2008 ‘de çıkan yeni kanuna göre Emlak satış değerinin belediye beyan değerinden düşük olmamak kaydıyla gerçek değeri olmasına özen gösterin.
- Konutlarda Kat irtifakının, kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.
- Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
- Deprem ülkesi olmamız sebebiyle konutların doğabilecek zararlara karşı, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından hazırlanan poliçeleri mutlaka yaptırın.Son olarak da gayrimenkul satışı için hizmet almayı düşündüğünüz Emlak Müşaviriyle aranızda mutlaka yazılı sözleşme olsun. Almak istediğiniz bir yerin satışı ile ilgili yetki belgesi olup olmadığını sorun. Sadece tapu fotokopisine sahip olmak yeterli değil. Herhangi bir sorunla karşılaştığınızda kanuni hakkınızı savunabilmek için yazılı belgeye ihtiyacınız var. Gerek iki tarafın birbirleri arasında , gerekse Emlak Müşaviri ile taraflar arasında yaşanması muhtemel uyuşmazlıklarda belge olmadan hiç kimse hiçbir hak iddia edemiyor. Söz uçuyor yazı kalıyor.
Ayrıca bu konunun güven konusuyla da herhangi bir ilgisi yok. Günümüz ekonomisinde ve böyle güçlü bir kriz ortamında yarının nasıl olacağı belli değil. Kısacası dünyanın bin bir türlü hali var. Gelecekte üzülmemek için başlangıçta hassas davranmak gerekiyor. Maalesef konu bu denli önemliyken toplumumuzda halen ahbap-çavuş ilişkisine dayanan ticari münasebetler had safhada. Artık nasıl bir kurumun veya kişinin mali konuda danışmanlığını yapan mali müşaviri varsa, hukuki konularda danışmanlığını yapan avukatı varsa, sigortacılık işlemleri ile ilgili profesyonel danışmanı varsa Gayrimenkul konusunda da Emlak Müşavirleri’nin uzmanlığına ve bilgisine ihtiyacı vardır.Herkesin hayallerindeki gayrimenkule kavuşması dileğiyle.
Saygılarımla,